近日，安徽省铜陵市铜官区人民法院巾帼执行队成功将2024年8月处置的一处不动产交付给买受人。在该案执行过程中执行法官秉持善意文明执行理念，创新采用“以租代腾”方案，既保障了买受人的合法权益，又充分尊重被执行人的合理诉求，实现了法律效果与社会效果的有机统一。

　　异地羁押成障碍

　　2024年8月，被执行人康某名下的不动产经铜官区法院司法拍卖，由买受人陈某竞得。到了交房的时间，执行法官却迟迟联系不上康某，“此前康某积极配合法院的执行，眼看要腾房了，电话关机，微信也无人应答，这时候躲避执行也不大可能呀！”执行法官心里嘀咕着，决定到康某户籍地一探究竟。巾帼执行队的干警从当地邮递员的口中得知，康某在邮局订的书籍也无法投递，好像在浙江某法院有案件。几经周折，执行干警找到了浙江省永嘉县人民法院承办康某另一起案件的法官，这才得知康某现被羁押在看守所，2025年3月份释放。这意味着康某现在无法自行腾房。

　　以租代腾破难题

　　执行干警将这一情况如实告知买受人，在谈话过程中，买受人无意透露“暂不自住，考虑出租”的意向，执行干警敏锐捕捉到这一关键信息。事不宜迟，执行法官立即赶赴千里之外的浙江某看守所。“因你现在被羁押，无法交付房屋，你能否委托其他亲朋帮你腾房？”“没有人帮我腾房。”“按照法律规定，法院将进行强制腾空，但你方需支付产生的公证、搬运、保管等费用，是否清楚？”“请不要强制腾房，我的房子里有一千多本书，这些书是我儿子的，我准备出去后搬回老家，能否申请延期到3月底交房？”“强制腾房时你的书我们会重点保护，但买受人的权益必须维护”。看守所内执行干警与康某面对面交谈着，最终形成折中方案，由康某按市场价支付房屋租金，待其3月份释放后自行搬离，期间买受人暂缓收房。该方案获得买受人的认可。2025年3月28日，随着被执行人提前完成搬迁并支付全部租金，这场历时数月的跨年执行圆满收官。

　　铜官区法院巾帼执行队的干警在执行过程中，通过充分沟通找准双方利益平衡点，打破“强制腾退”的固有模式，创新“以腾代租”的范例，既表明依法执行的刚性，又释放司法的温度，诠释了法律是冰冷的，执行是有温度的。